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不限购城市首套房首付可降至两成 政策暖风不会停下一篇
广州二手楼市场3月或迎旺季 旺季将来临核心提示:春节期间“年”味重,楼盘往往门可罗雀,2015年末至2016年初,在宏观政策利好和银行杠杆调节的双重作用下,这一现象得到很大改观,楼市成交量呈明显递增趋势。2月8日至14日期间,单日住宅成交最高达54套;非住宅成交最高达11套。
春节期间 南昌楼盘楼市成交量明显递增
据某站新闻报道,春节期间南昌市多板块多楼盘呈现人气爆棚景象。红谷滩板块及九龙湖片区,南昌万达城累计到访客户超5000组,绿地国际博览城初二至初八期间累计到访客户1580组,正荣学府壹号在除夕前夕加推一栋高层房源的背景下,累计到访客户30组;朝阳新城板块,国贸春天自初四对外接待客户,日均到访客户超10组;经开区板块,中国铁建(601186,股吧)青秀城2月7日至14日期间累计到访客户超70组。应该说,相对往年春节期间楼盘的门可罗雀,2015年春节有了很大改观。
落到楼市成交上,据腾房统计数据显示,2月8日至14日期间,南昌市共成交新建商品房147套,日均成交21套,成交总面积14567.81平方米,日均成交2081.12平方米。值得注意的是,2月8日至14日7天时间,楼市成交量呈明显递增趋势,2月8日春节当日仅红谷滩成交1套住宅,2月10日增加5套,成交6套住宅,2月12日成交29套住宅,2月14日达单周峰值,成交54套住宅;非住宅自2月12日出现成交,2月13日成交7套,2月14日成交11套。
房贷下调 南昌多重购房需求全面激发
从春节楼盘的“高人气”到春节楼市的高成交,南昌楼市随大环境沉浮后逐渐回暖。据分析,2月8日至14日期间住宅日均成交18套,成交面积103.9平方米;非住宅日均成交3套,成交面积66.7平方米,由此可见,购房群体中占比最大的刚需客户十分活跃。
究其原因,一方面是各楼盘推出的产品以刚需类型为主,上述房企和楼盘中,绿地国际博览城主推95~115平方米户型,明园九龙湾主推105~141平方米三房、四房,中国铁建青秀城主推75平方米两房、86~100平方米三房;春节优惠政策力度较大,绿地国际博览城高层均价约8000元/平方米,明园九龙湾成交均价约9500元/平方米,中国铁建青秀城高层成交均价约6100元/平方米,在同区域同地段无论是户型还是价格都较符合刚需置业群体的需要。
另一方面,在宏观去库存的大趋势下,房贷政策不断放松,2015年3月30日,二套房款首付降到最低40%;同年27日,公积金贷款购二套房首付降到20%;9月30日,房贷首付比例降至最低25%;2016年2月2日,央行、银监会联合发布通知,不实施限购的城市南昌在其中,首套房首付比例最低为20%,二套房首付最低比例为30%,这意味着购房的杠杆效应继续扩大,南昌的刚性需求将全面激发,改善性购房需求也将重新激活。
截至记者发稿,南昌楼市成交量还呈明显递增趋势,2月15日成交新建商品房115套,16日成交113套,17日成交167套,环比2月14日分别上涨77%、74%和157%。
文/江南都市报记者 产大海
责任编辑: zhangyunxiang
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