消息称上海将收紧公积金贷款政策 申贷缴存期限提升至2年

申请纯公积金贷款及组合贷款的门槛也相应提升，由原来连续缴满6个月公积金提升至连续缴满2年公积金才可以申请公积金贷款。

观点地产讯：4月1日媒体消息指，上海楼盘公积金贷款政策将随着楼市调控新政的出台而有所收紧，具体而言，申请公积金贷款购买改善二套房，普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。

该消息称，上海大部分银行已经加紧办理申请组合贷款资料，公积金贷款政策预计最快在本周出台。此外，申请纯公积金贷款及组合贷款的门槛也相应提升，由原来连续缴满6个月公积金提升至连续缴满2年公积金才可以申请公积金贷款。

观点地产新媒体获悉，上海现行申请公积金贷款，是连续缴纳公积金满6个月，此外购买改善二套的条件是，在上海市拥有1套住房，申请公积金贷款的主贷人以及配偶和子女，人均住房面积低于等于35.5平方米，再次申请公积金贷款购买二套房，视为改善二套。改善二套房子为普通住宅，首付比例不低于30%，利率为五年以上3.25%，五年以下为2.75%；改善二套为非普通住宅，首付比例不低于60%，利率上浮1.1倍。

同策咨询研究总监张宏伟表示，目前这个政策还未明确。“如果定了，我觉得主要是考虑到公积金贷款余额不足，去年到今年一季度放量太大了，不足所以要限制贷款群体。”

据上海住房公积金发布的数据显示，2015年上海全年公积金提取510.48亿元，占当年缴存额的57.95%，比上年同期增加1.12个百分点。截至2015年底，提取总额3273.99亿元，同比增长18.47%。

全年，上海发放个人住房贷款19.96万笔1192.87亿元，同比增长64.28%、152.62%。回收个人住房贷款362.93亿元。当年因资产证券化转出个人住房贷款额71.86亿元。

截至2015年底，上海累计发放个人住房贷款215.50万笔5288.23亿元，贷款余额2770.08亿元，同比增长10.20%、29.13%、37.68%。个人住房贷款率为98.14%，比上年同期增加16.09个百分点。