广州4月首周二手成交微降 崛起成新热点

[摘要]据网签数据,4月1日~7日,广州二手市场住宅成交1669宗,平均每天238宗,比3月份平均每天345宗的成交量有一定的回调。

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4月第一周,广州二手市场成交1669宗,平均每天238宗,市场人士认为成交受清明“小长假”和其他城市限购升级影响有所回调。而随着新兴名校周边租售市场的崛起,广州二手市场热点越来越多。

二手成交依然活跃

据网签数据,4月1日~7日,广州二手市场住宅成交1669宗,平均每天238宗,比3月份平均每天345宗的成交量有一定的回调。

中原地产研究部主任熊小洪分析认为,清明节“小长假”对成交量有一定影响,而上海、深圳限购升级、成交氛围减弱,也影响了广州二手市场的成交。不过,熊小洪认为目前的成交比较正常、理性,并不是坏事:“市场基本上仍然保持活跃的成交氛围。”

据了解,近期的二手成交主要集中在市场。有市场人士观察发现,随着城区扩大,名校、民校增加,老的并未再如以前那么受宠:“新兴名校、民校周边的租售市场崛起,二手市场热点越来越多。” 业内人士表示,如今天河北、珠江新城、中大附小、广外附小等名校的周边租赁越来越活跃,已经成为新兴板块,越来越吸引学生家长买家的青睐。

新兴房崛起

合富置业名门分行主管卢炼炼表示,珠江新城的购房需求逐年增加,目前以为优先考虑的买家,最多的时候约占30%:“以往不少有需求的买家,会选择租赁行情较好的小户型单位,以方便日后投资,但近期出于购房名额所限,不少有需求的买家改为选择2~3房的情形居多。”

业内人士杨武杰介绍,去年3月天河华阳小学均价在3.3万元左右,现在已突破4万元。合富置业华阳分行主管林志强表示,天河的需求,今年比以往更加旺。他发现,目前有需求的买家,大多会选择2~3房单位,个别购房预算较低的买家也会考虑小面积房源。

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