观点周报：南京成交回落但热度不减 千万豪宅入市大卖

南京楼盘有9盘推出2000套房源，江宁、城东、江北、城南和都市圈多板块均有房源供货，其中4盘当日售罄，2盘去化达到8成以上，仅周末就卖出1469套房。

观点数据周报南京区域2016年4月4日-4月10日：南京上周楼市可谓是精彩纷呈，仅周日一天就发生了好些大事件：多盘加推“日光”、绿城东方玉园公开临时售楼处，全国各地“绿迷”蜂拥而至等。

虽然南京楼市热度依旧不减，但住宅成交的数据却有不小的回落。

南京上房地产数据显示，4月4日-4月10日，南京共认购商品住宅3105套、成交3527套不含溧水、高淳和都市圈，日均认购443套、成交503套，与前一周认购4083套、成交4073套相比，认购套数下降23.9%，成交套数下降13.4%，而相比更早一周则分别下跌了41.3%和16.7%。

4月4日-4月10日，在南京地产圈引发不小波动的是位于河西的千万级豪宅仁恒江湾城新，启动四期江湾天成6号楼为期两天的认筹，并将门槛设定为每个登记号50万元诚意金，即使如此，90套新推房源依旧引来众多土豪一掷千金，仅周日一天认筹客户达到700组，尚未开售已经收筹近4.2亿元。

此外，受物价部门调控，仁恒江湾天成销售均价受限在45000元/平方米，但由此也引发了河西即将入市楼盘的涨价风声。

据了解，金隅紫京府预计在本月底推出175套房源，均价为42000-45000元/平方米；河西最热豪宅盘宏图上水云锦预计4、5月份加推21分房源或突破5万元/平方米。可预见，4月的南京楼市依旧火红一片。

市场观察

4月4日-4月10日，南京有9盘推出2000套房源，江宁、城东、江北、城南和都市圈多板块均有房源供货，其中4盘当日售罄，2盘去化达到8成以上，仅周末就卖出1469套房。

其中，江宁方山的武夷名仕园加推284套房源，均价14000元/平方米，现场吸引了近千组客户前来抢房，2个全部卖完。

板桥的明发浦泰梦幻家加推440套房源，户型为76和85平方米，折后均价约14500元/平方米，开盘当天去化近9成；溧水万科城加推1号楼景观90、98平米户型，2梯4户，共计112套，最终去化9成。

桥北刚需大盘苏宁威尼斯水城选周日开盘，推出520套房源，80-90平方米两房、110-115平方米三房，均价约13800元/平方米，当日卖完。

同日，城东奥克斯钟山府推出16号楼66套房源，面积89、113平方米，也当日售罄。据悉，奥克斯钟山府此次开盘的成交均价为25600元/平方米，与前期23000元/平方米的价格相比，出现了2600元/平方米的上涨。

此外，江宁景枫法兰谷的60套平墅售罄，麒麟的麒麟山庄公园境和亚东同城逸境等也都有房源上市。

截止4月10日，南京最新商品住宅库存仅为30073套，按照3月的销售速度，目前全市库存消化周期为3个月。

商业地产

南京上房地产数据显示，4月4日-4月10日，

商业地产销售市场共成交面积30162平方米，环比上涨近70%，其中办公类产品成交面积19918平方米，环比上涨66%；商铺类产品成交面积10244平方米，环比上涨77%。

从单日成交情况，不难看出，统计周期内

商业地产总体成交面积环比大幅上涨主要是由于4月4日当天办公产品的大体量成交，达到了8377平方米，占办公类产品成交面积的42%，占总成交面积的28%，而当天办公产品成交高涨，主要得益于江北单盘明发新城中心项目办公产品的成交。随后几日，不管是办公还是商铺，成交均较为平稳。

南京房价已经迎来12个月的连涨，住宅市场的向好，商办市场也开始被众多投资人注意。

如位于河西板块的清江苏宁广场5.6米挑高办公房源，超高得房率和性价比优势获得市场青睐，南站区域证大喜玛拉雅项目，凭借南站双铁区位优势和政府规划利好，其推出的办公、公寓以及后期即将推出的商铺产品也备受关注。

位于城北板块的世茂外滩新城项目社区底商以及和西南海峡城三期商铺，面积在80-200平方米，总价300万起，也成为了不少投资人的置业选择。

土地市场

4月4日-4月10日，南京暂无土地挂牌和出让。

宏观政策

4月4日-4月10日，媒体消息称南京再出调控新政，提高土地出让首付款。

按照南京原先的规则，开发商在7日内支付所购地总价50%的首付款，并在3个月内支付另外50%。但从4月15日的土地拍卖开始，如果拍卖成交价格不超过最高限价的，仍然按照原先规则付款；如果成交价格超过最高限价的，首付款将要大大提高。

具体的规定是，针对可能大热的土地，继续提高首付比例。例如，将于4月15日拍卖的江北G07和G08地块，要求首付款构成为：最高限价的60%和保障房建设资金；麒麟科创园G09地块的首付款构成为：最高限价的50%和保障房建设资金。

据悉，从两年前开始，南京规定，土地起拍价之上45%即为“最高限价”，当超过最高限价时，多出的部分就归入保障房资金。