与新答案

文 祁三连

已经接近午夜，一个地产的微信群仍然活跃着。这一天下午，北京楼盘又拍出两块异常昂贵的土地。

北京并不是一个缺少的城市，房地产业内人士也应该“司空见惯”。但每每竞拍出的土地价格，仍然可以让看惯了市场起伏的地产业内人士唏嘘不已。

三幅土地分别位于北京北部的昌平和南部的大兴。每次这种时候，中原地产分析师张大伟就会非常热衷于计算楼面价。按照他的计算，三块土地楼面价均超过3万元。

此后，房地产业内人士会按照已经透明化的地产成本计算未来可能的售价。楼面成本价+建安成本+资金成本+运营成本，这三幅土地，卖到7万元/平方米，才基本上保证不亏本；卖到8万元/平方米才能略有利润。

这一次，这样的是在北京六环外。

有业内人士直接在他的自媒体上起了一个煽情的标题，“明日帝都，必是土豪与土著的世界。”已经晋升为“土豪”的他也在感慨，幸亏自己早就在北京购置了房产。

而这个刮着大风的午夜，购房客开始怀念起想当年，东三环某项目售价仅1.8万元/平方米，如今二手房已经超过12万元/平方米。即便是拥有多套房的人士，看着飙涨的房价和地价，也在感慨当年房子买小了又或者买少了。

2016年北京新建商品房住宅市场最明显的一个特征是高端化趋势。一个可以佐证的数据是，据中原地产统计，以单套1000万以上的豪宅计算，2016年前4个月已经签约1564套，达到2015年全年的一半。

中原地产研究部统计数据显示，4月北京二手房成交均价为4.09万，环比3月份的均价4.01万上涨了2%，明显低于3月份环比2月份5.2%的涨幅。整体看，二手房均价同比涨幅36.2%。

上述业内人士得出一个不美好的结论是，“土著随着财产性收入的增加会变成土豪，土豪会因为掌握可供变现的房产，而变为更新意义上的‘土著’，这里的土豪和土著都会变成一个越来越相近的经济概念，他们都是资产的持有者。明日帝都，资产几乎会碾压一切。”

最近有一部收视率很高的电视剧叫做《欢乐颂》。据说关注度高是因为，以非常现实的方式反映了新中产生活光鲜背后的艰辛，社会存在的阶级以及阶级的固化。

回到现实，当北京、上海楼盘这样的一线城市开始迈向全面高端化。刚需产品逐渐，年轻人又该如何面对住房问题呢？

或许，政府已经给出了明确的答案。5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，指出实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。

会议确定了培育和发展住房租赁市场的措施，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励个人依法出租自有住房；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴；在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人。

遍地的与豪宅，已经不再需要公众的关心。