海珠新房库存仅千套已半年零新货!广纸2盘仍无预售证

发布时间： 2016-09-03 10:13:58

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分类：本地楼市

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[摘要]阳光家缘数据显示，目前海珠区一手住宅库存量持续下降至1103套、约22.7万平方米。

　　海珠区在售住宅产品都是大户型

　　海珠区一手住宅新货是广州中心区相当“方”的一个区。今年前七个月，只有1月份拿到0.62万平方米的批准预售量，其他月份新增预售量均为零。

　　阳光家缘数据显示，目前海珠区一手住宅库存量持续下降至1103套、约22.7万平方米，若按上半年月均2.6万平方米的成交量计算，这批货量的消化时间约为8.7个月。

　　从整体来看，海珠区楼市今年严重供不应求。进入9月份，该区仍没有新货获批的消息，嚷嚷了大半年、已经认筹了大半年的广纸新城两个楼盘，至今仍未获得预售证，海珠区楼市还在吃老本。换句话说，今年最有可能为海珠区新增供应量的，也就是越秀星汇海珠湾和绿地越秀·海玥这两个楼盘。

　　从产品结构来看，海珠区可售一手住宅的套均面积达206平方米，属“非一般”产品。在售的天誉半岛( 详情图库团购点评 )、合生紫龙府 ( 详情图库团购点评 )、万科峯汇( 详情图库团购点评 )、领江壹号( 详情图库团购点评 )等楼盘，均为临江高端改善型产品，售价约为4万元/平方米。

　　如果广纸新城上述两盘能够上市，将可为该区带来一些中小户型新货。越秀星汇海珠湾一盘主推的是住宅产品，包括76平方米的两房、84—94平方米的三房和约113平方米的四房，多数户型带有“N+1”设计；绿地越秀·海玥据称首期将推43—53平方米的LOFT公寓，两盘的报价为3万—3.3万元/平方米。

　　海珠区“金九银十”主要产品概况

　　楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）绿地越秀·海玥两三百 “吹风价”

　　约3.3万

　　待定75—125（洋房）、43—53（公寓）越秀星汇海珠湾两三百待定待定76—113天誉半岛300多约4.2万持续加推250—440海珠半岛三期百余待定待定200—310

责任编辑： zhangyunxiang

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